♠️ Thủ Tục Mua Chung Cư Mini

Theo các quy định vừa viện dẫn, nếu các căn hộ của bạn có diện tích trên 30m2 và nếu điều kiện nhà chung cư mini thỏa mãn các quy định về nhà chung cư nêu trên, khi các chủ hộ có yêu cầu thì có thể xin Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho căn hộ đó. Chung cư mini dễ mua khó bán. Anh Trần Hải Hòa mua một căn hộ chung cư tại ngõ 306 Tây Sơn (Đống Đa, Hà Nội) từ năm 2011 tới nay, sau 10 năm căn hộ cũng chưa được có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cả khu chung cư mini gần 30 hộ vẫn mòn mỏi chờ sổ hồng Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. 1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước. 2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài. 3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này". Cụ thể, cá nhân nước ngoài có quyền sở hữu nhà Bán 1.000m2 đất ở quê để mua nhà chung cư ở Hà Nội, sau 3 năm tôi hối hận. Bám lấy suy nghĩ "một miếng giữa đàng bằng một sàng xó bếp", tôi bán hết đất đai ở quê để mua một căn chung cư trên thành phố với ý định an cư, lạc nghiệp; không ngờ nhà vừa mua chưa Thông thường khi mua chung cư sẽ có hai giai đoạn. Giai đoạn mở bán và bàn giao nhà. Giai đoạn mở bán có thể diễn ra ngay cả khi dự án mới thi công nên rất nhiều "cò" đã lợi dụng điều này mà rao bán. Thậm chí, nhiều trường hợp làm giấy tờ giả để lừa người mua khiến cho tiền mất, tật mang. Mức độ rủi ro khá cao. Tổng liên đoàn Lao động VN sẽ xây dựng quy định cụ thể về đối tượng, thủ tục, trình tự, thẩm quyền xét cho thuê, mua các căn hộ để địa phương thực hiện. Với nhiều khách hàng có nhu cầu mua chung cư mini giá rẻ, cái tên Hanoiland ắt hẳn không còn xa lạ. Gần 20 Các căn hộ chung cư tại Tp. HCM đa dạng về mức giá bán, thanh toán linh hoạt tùy thuộc vào từng giai đoạn. Cùng với đó là sự hỗ trợ tài chính từ phía ngân hàng, giúp cho việc sở hữu nhà ở, an cư trở nên dễ dàng hơn. Tuy nhiên, để tìm được căn hộ chung cư chất Thủ tục pháp lý sơ sài Việc vệ sinh cũng không đảm bảo. Những lưu ý khi mua chung cư mini bạn nên biết Cần cân nhắc, lựa chọn kỹ càng khi mua Nếu như bạn đang có ý định mua chung cư mini cho mình hoặc để xây dựng tổ ấm cho gia đình mình thì hãy lưu ý những yếu tố sau: Thủ tục mua bán căn hộ chung cư mini Bước 1: Lập hợp đồng tại phòng công chứng Các bên liên quan đến văn phòng công chứng lập văn bản về các giao dịch dân sự như hợp đồng mua bán (nếu là mua bán) hoặc hợp đồng liên quan đến thừa kế, cho tặng chung cư mini. z19RB5. “Có nên mua chung cư mini hay không?” là câu hỏi được đặt ra của hàng triệu khách hàng trẻ đang tìm mua nhà hiện nay. Với với mức tài chính từ 500tr-1 tỷ thì có nên mua chung cư mini, nếu mua thì cần lưu ý những gì? Phân tích chi tiết dưới đây của chuyên gia BĐS Đức Quân sẽ giúp Quý khách có cái nhìn thực tế và khách quan hơn về phân khúc chung cư mini để từ đó có lựa chọn phù hợp nhất cho gia đình mình. Lưu ý khi mua chung cư mini 1. Chung cư mini là gì? Chung cư mini là loại hình nhà ở riêng lẻ do cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp đứng tên xây dựng và chào bán. Một tòa chung cư mini thường được xây dựng từ 2 tâng trở lên, mỗi sàn có 2 căn họ trở lên, diện tích căn hộ tối thiểu 30m2, thiết kế khép kín gồm khu bếp, ban công và nhà vệ sinh. Chung cư mini cũng tuân theo những tiêu chuẩn cơ bản của dự án chung cư thương mại thông thường như Cấp phép xây dựng, cấp phép bản vẽ, phê duyệt phòng cháy chữa cháy, hồ sơ hoàn công… Ra đời khoảng gần 10 năm nay, chung cư mini luôn được khách hàng đón nhận bởi vị trí trung tâm, diện tích vừa đủ, giá bán vừa túi tiền, sinh hoạt đơn giản, không quá đông đúc và ồn ào như các dự án thương mại mấy chục tầng và hàng nghìn căn hộ. Một số khu vực được xây dựng nhiều chung cư mini như Quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình… 2. Ưu điểm khi mua chung cư mini Như đã nói ở trên, chung cư mini có rất nhiều ưu điểm, phù hợp với gia đình chưa mới lập gia đình với tài chính tích lũy chưa nhiều, gia đình có điều kiện mua cho con ở khi học đại học… Vậy với những ưu điểm dưới đây chắc chắn thuyết phục được khách hàng mua nhà Giá bán chung cư mini vừa túi tiền 500tr-1 tỷ/căn, diện tích 30-50m2 Thiết kế hiện đại, tiện dụng, tối ưu công năng từ 1-2 phòng ngủ, wc, ban công, khu bếp… Vị trí trung tâm Chủ yếu chung cư mini được xây dựng tại các quận nội thành, thuận tiện đi lại Được thừa hưởng cơ sở hạ tầng đồng bộ của khu vực các quận trung tâm như Thanh Xuân, Mỹ Đình, Cầu Giấy… Phí dịch vụ thấp Do quy mô nhỏ nên chi phí vận hành chung cư mini khá thấp, chỉ từ 100-200 nghìn/tháng Không ồn ào đông đúc Chất lượng xây dựng cơ bản ổn định, trực tiếp CĐT thi công không qua nhà thầu nên kiểm soát được chất lượng xây dựng Một số chung cư mini tách được sổ hồng riêng nên khách hàng có thể vay ngân hàng tối đa 70% giá trị căn hộ. 3. Nhược điểm khi mua chung cư mini Loại hình bất động sản nào cũng chỉ phù hợp với một phân khúc khách hàng nhất định và đều có ưu- nhược điểm riêng. Vậy nhược điểm của chung cư mini được khách hàng phản ánh như Nhiều chung cư mini không thể cấp được sổ cho cư dân Ban quản trị vận hành chưa chuyên nghiệp dẫn đến xuống cấp sau khi ở một vài năm Chung cư mini nếu chỉ có thang bộ sẽ bất tiện cho các hộ ở tầng cao Chung cư mini không có sổ sẽ khó chuyển nhượng, thế chấp… Tiện ích nội khu không có mà chủ yếu ăn theo tiện ích của khu vực. Chung cư mini có cách bố trí rất tiện dụng 4. Chung cư mini có sổ hồng hay không? Câu hỏi đặt ra là chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không? Xin trả lời quý vị là chung cư mini được cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ như chung cư thương mại bình thường nếu chung cư mini đó đảm bảo đủ các điều kiện về việc cấp sổ đỏ như Có giấy phép xây dựng do Quận/huyện cấp Xây dựng đúng theo bản vẽ thiết kế Đúng số tầng và mật độ xây dựng như trên bản vẽ đã cấp Có phê duyệt an toàn phòng cháy chữa cháy do công an thẩm định và cấp phép Hiện nay một số chung cư mini đã được cấp sổ hồng riêng cho từng căn như Chung cư mini Thanh Xuân, chuỗi chung cư mini Đông Ngạc của Hanoiland, chung cư mini Bắc Từ Liêm của chủ đầu tư Minh Đại Lộc… Quý khách mua được những căn hộ mini đã có sổ thì hoàn toàn yên tâm về mặt thủ tục, pháp lý. 5. 9 kinh nghiệm “sống còn” khi mua chung cư mini Vậy khi mua chung cư mini, khách hàng cần lưu ý những gì để mua được căn hộ đảm bảo về mọi mặt như chất lượng, pháp lý, uy tín…. 9 lưu ý dưới đây đặc biệt quan trọng, khách hàng cần thuộc nằm lòng và bỏ túi để sẵn sàng sử dụng khi tìm mua chung cư mini Uy tín chủ đầu tư Đây chính là yếu tố quan trọng hàng đầu khi tìm mua chung cư nói chung và chung cư mini nói riêng. Chủ đầu tư phải uy tín thì dự án mới bàn giao đúng tiến độ, chất lượng được đảm bảo, pháp lý đầy đủ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người mua nhà, không xảy ra tranh chấp, kiện tụng. Quý khách có thể xem thông tin chủ đầu tư trên các phương tiện thông tin hoặc đến trực tiếp các tòa nhà do chủ đầu tư này xây dựng để xem thực tế và hỏi ý kiến người dan đang sinh sống ở đó. Pháp lý Chung cư mini có sổ hồng sẽ giúp đảm bảo pháp lý an toàn nhất cho người mua nhà Chất lượng Bạn có thể thuê hoặc nhờ người quen biết về kiến thức xây dựng để đến thăm quan trực tiếp căn hộ và đánh giá về chất lượng xây dựng. Thiết kế Xem thực tế thiết kế căn hộ xem có hợp lý, có bị lỗi phong thủy, có ban công để phơi đồ hay không… Hệ thống PCCC Kiểm tra trực tiếp hoặc hỏi các cơ cơ quan chức năng xem tòa nhà đã được nhiệm thu PCCC hay chưa. Giá bán Tham khảo một vào dự án, một vài căn hộ để có sự so sánh về giá và lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất Vị trí Đến thăm quan trực tiếp căn hộ xem vị trí có thuận tiện, có bị ngập lụt, ô nhiễm tiếng ồn… hay không Giao thông Nhiều tòa chung cư mini xây dựng trong ngõ khá sâu, ngõ nhỏ và nhiều rẽ khiến cho việc đi lại rất bất tiện như đi làm, cho con đi học, đi chợ… Nếu có thể bạn nên chọn những tòa chung cư mini không quá sâu trong ngóc ngách, từ 3 rẽ trở xuống là có thể mua được. DỊch vụ tiện ích Thông thường chung cư mini không có tiện ích nội khu mà thường “ăn theo” tiện ích ngoại khu. Bạn cần đến xem và thăm quan thực tế xem gần khu nhà mình định mua có trường học, tiện chợ, gần chỗ vui chơi, tiện siêu thị, tiện đi làm của 2 vợ chồng hay không, tiện trung tâm y tế hay bệnh viện… Đây đều là những yếu tố quan trọng đáp ứng cuộc sống hàng ngày của cả gia đình nên cần xem và đánh giá kỹ lưỡng. 6. Top 3 chủ đầu tư chung cư mini uy tín hiện nay Cơ bản hiện nay trên thị trường có khá nhiều chủ đầu tư ty dựng chung cư mini nhưng chỉ có số ít chủ đầu tư chung cư mini uy tín. Quý khách có thể tham khảo như Chủ đầu tư Hanoiland, chủ đầu tư Minh Đại Lộc, Địa ốc vàng… Một số dự án nổi bật đang mở bán hiện nay gồm Chung cư mini Bắc Từ Liêm Diện tích 30-35-45-55m2, thiết kế 1-2 phòng ngủ, ban công, phòng khách, 1-2wc với giá bán 500tr-800tr/căn, full đồ, bàn giao nhà ở ngay, đã có sổ hồng sang tên chính chủ cho người mua. Thủ tục nhanh gọn, ngân hàng vào hỗ trợ cho vay 70% giá trị căn hộ. Chung cư mini Thanh Xuân Diện tích 30m2-43m2-55m2-62m2 với giá bán từ 600 triệu/căn, vị trí trung tâm ngay Ngã tư sở, bàn giao nhà ở ngay, tiện trường, chợ… Chung cư mini Đống Đa Tọa lạc gần mặt phố Tôn Đức Thắng, ngay gần Văn Miếu, tòa chung cư mini Đống Đa có diện tích căn hộ chủ yếu 32m2 và 45m2 gồm 1-2 phòng ngủ, giá bán tỷ/căn, full nội thất cao cấp, nhận nhà về ở ngay Trên đây là những thông tin quan trọng giúp quý khách lưu ý khi mua chung cư mini, nếu còn bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc nào về thủ tục, pháp lý, giá bán hay tiện ích của chung cư mini, Quý khách có thể liên hệ trực tiếp với anh Đức Quân để được nhận tư vấn chi tiết nhất. SĐT Chung cư mini trả góp chỉ 300 triệu/căn 5 điều cần kiểm tra khi mua chung cư mini Chung cư mini Tôn Đức Thắng- Đống Đa tỷ/căn, Ở ngay! Mở bán chung cư mini Tôn Đức Thắng- Đống Đa diện tích 25-31-48m2, thiết kế tối ưu công năng, Full nội thất chỉ việc nhận nhà vào ở ngay. >>> Xem nhà trực tiếp liên hệ Mr. Quân Trước thực trạng quỹ đất nội đô để phát triển dự án gần như đã không […] Giá 600Tr/căn Chi tiết 5 điều cần kiểm tra khi mua chung cư mini Hà Nội Chung cư mini nằm trong phân khúc giá rẻ, vừa túi tiền với gia đình trẻ nên thường có tốc độ bán hàng rất nhanh. Giá bán chỉ từ 500tr-700tr/căn. Vậy trước khi quyết định mua chung cư mini, khách hàng cần phải xem những giấy tờ pháp lý gì? Là loại hình nhà ở […] Giá Chi tiết Chung cư mini Dễ mua nhưng khó bán Chỉ cần Search từ khóa “chung cư mini” trên Google, hàng loạt kết quả sẽ hiển thị ra với tiêu đề “bắt tai, bắt mắt” như “Chỉ với 500 triệu, sở hữu căn hộ trung tâm Hà Nội”, “Chỉ dưới 1 tỷ sở hữu căn hộ mini 2PN tại quận nội thành”…. Nhưng sau đó […] Giá Chi tiết Xin chào luật sư. Tôi có mua một căn hộ chung cư mini của chủ đầu tư. Nhà đã được bàn giao 6 tháng tuy nhiên vẫn chưa được cấp sổ hồng. Nhưng hiện tại tôi đang muốn bán lại căn hộ này do đang cần vốn để kinh doanh. Vậy cho hỏi có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng? Thủ tục mua bán như thế nào? Nếu muốn được cấp sổ hồng thì tôi có thể yêu cầu chủ đầu tư không? Mong luật sư giải đáp giúp tôi. Khi chuyển nhượng bất động sản một trong các giấy tờ cần thết phải có là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên hiện nay rất nhiều người mua chung cư được bàn giao nhà đã lâu mà chủ đầu tư không thực hiện làm sổ hồng cho họ. Việc này dẫn đến nhiều cản trở cho bên sở hữu khi muốn chuyển nhượng căn hộ chung cự. Vậy có được bán chung cư dù chưa được cấp sổ hồng? Thủ tục thực hiện như thế nào? Quy định của pháp luật về trách nhiệm làm sổ hồng cho chung cư? Để làm rõ vấn đề này, Luật sư 247 xin giới thiệu bài viết “Có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng?”. Mời bạn đọc cùng tham khảo. Căn cứ pháp lý Luật Nhà ở năm 2014Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014Luật đất đai 2013Nghị định 43/2014/NĐ-CPNghị định 91/2019/NĐ-CPThông tư 19/2016/TT-BXD Sổ hồng chung cư là gì? Sổ đỏ, sổ hồng là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận. Khi nói đến “Sổ hồng” thì không ít người cho rằng “Sổ hồng” được cấp cho nhà ở, còn “Sổ đỏ” được cấp cho đất. Tuy nhiên pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về các khái niệm này . Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới, cụ thể như sau – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013. Theo đó đây là cách gọi ngắn gọn mà người dân thường sử dụng. “Sổ hồng” chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Do đó sổ hồng chung cư là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là chung cư của chủ sở hữu đứng tên trên sổ. Có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng? Có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng? Dù căn chung cư chua có sổ hồng thì người dân vẫn có quyền chuyển nhượng căn hộ đó bằng hình thức chuyển nhương hợp đồng mua bán nhà ở bản chất là thế chỗ. Theo khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 quy định “Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.” Do đó trong trường hợp chung cư của bạn đủ điều kiện được cấp nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó thì bạn vẫn có thể chuyển nhượng căn hộ cho người khác, tuy nhiên sẽ khó khăn hơn so với việc chuyển nhượng mà có đầy đủ sổ hồng. Thủ tục bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng Nếu các bên vẫn muốn chuyển nhượng căn hộ chung cư nhưng chưa có sổ hồng thì có thể tham khảo thủ tục sau theo quy định tại Điều 33 – Thông tư 19/2016/TT-BXD. Cụ thể Bước 1 Chuẩn bị đầy đủ các điều kiện để xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán Đầu tiên phải làm các bên mua bán phải trao đổi, thỏa thuận, thống nhất về Giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên…. Sau đó, người bán sẽ tiến hành lập đơn đề nghị chủ đầu tư cho chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Đơn xin này cần đính kèm bản sao hợp đồng mua bán, chứng minh thư, hộ khẩu bên mua. Tiếp đó, sau khi nhận được đơn của bạn, chủ đầu tư sẽ tiến hành rà soát, kiểm tra để xem việc thanh toán căn hộ đã hoàn tất, có bị chậm tiến độ, có vướng mắc, vấn đề gì hay không… Nếu không có vấn đề phát sinh thì chủ đầu tư sẽ chấp thuận cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Bước 2 Tiến hành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Căn cứ Điều 33 – Thông tư 19/2016/TT-BXD, theo đó bên mua và bên bán sẽ tiến hành soạn thảo thành văn bản có nội dung liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán. Trong đó sẽ ghi rõ các thỏa thuận mà bạn đã thống nhất với người mua trước đó như Mức giá mua bán, phương thức thanh toán, thời hạn chuyển giao căn hộ, quyền và nghĩa vụ các bên… Văn bản này cần được công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 06 bản 03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu; trường hợp văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải thực hiện công chứng, chứng thực thì có thêm 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực. Bên cạnh đó, bạn và người mua cũng cần chuẩn bị thêm một số giấy tờ cần thiết khác khi tiến hành công chứng văn bản chuyển nhượng căn hộ chung cư như Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa người bán và chủ đầu tưBiên bản làm việc giữa chủ đầu tư và hai bên tham gia chuyển nhượng hợp đồng mua bán Bạn và người muaThông báo của chủ đầu tư về việc bên bán đủ điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng mua bán… Thay vì tiến hành thủ tục sang tên sổ, đối với căn hộ thiếu sổ hồng sẽ tiến hành chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Bước 3 Kê khai, nộp các khoản lệ phí, thuế liên quan Tùy theo thỏa thuận một trong các bên phải tiến hành đóng các khoản lệ phí, thuế liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng như thuế thu nhập cá nhân Mức thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được tính tương tự như khi giao dịch mua bán nhà đất bình thường Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2% Trong trường hợp, giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND Tỉnh, Thành phố quy định thì sẽ căn cứ vào bảng giá nhà đó để làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân. Bước 4 Xin xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản đã công chứng Trong vòng 5 ngày kể từ khi nhận các giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã được công chứng và nộp đầy đủ thuế, phí từ bạn và người mua. Chủ đầu tư sẽ tiến hành xác nhận và gửi cho bên nhận chuyển nhượng các giấy tờ sau Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cưHợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượngBiên lai nộp thuế thu nhập cá nhânBiên bản bàn giao nhà Người mua phải tự làm sổ hồng chung cư hay không? Trách nhiệm làm sổ hồng cho nhà chung cư Theo Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau “Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.”. Ngoài ra, tại khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cũng quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận.”. Theo đó, trách nhiệm làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà chung cư thuộc về chủ đầu tư xây dựng dự án nhà chung cư. Người mua nhà hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục này và giao lại sổ hồng cho mình khi nhà đã được bàn giao mà chưa có sổ. Chủ đầu tư không làm sổ hồng cho người mua chung cư bị phạt như thế nào? Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua hoặc không cung cấp giấy tờ, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua trong trường hợp người mua tự nguyện thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng thì bị xử lý theo hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm như sau 1. Từ sau 50 ngày đến 06 tháng a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. 2. Từ trên 06 tháng đến 09 tháng a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. 3. Từ trên 09 tháng đến 12 tháng a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. 4. Từ 12 tháng trở lên a Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; b Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; c Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. 7. Biện pháp khắc phục hậu quả Buộc nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định. Thông tin liên hệ Trên đây là tư vấn về “Có được bán khi căn hộ chung cư mini chưa có sổ hồng?”. Nếu quý khách có các thắc mắc liên quan đến hóa đơn như cần mẫu hủy hóa đơn giấy hoặc có nhu cầu tham khảo dịch vụ báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline 0833102102. Hoặc bạn có thể tham khảo thêm các kênh sau FB luatsuxYoutube Mời bạn xem thêm Xác định cha cho con ngoài giá thú khi cha không nhận conThủ tục xác định cha mẹ con theo pháp luật mới nhấtThủ tục làm giấy khai sinh cho con khi không đăng ký kết hôn? Câu hỏi thường gặp Người mua nhà chung cư có thẻ tự làm sổ hồng được không?Dù trên thực tế để thuận tiện thì chủ đầu tư sẽ làm sổ hồng cho nhà chung cư và giao lại cho người mua. Tuy nhiên bạn vẫn có thể tự mình tiến hành thủ tục quy định Điều 8, 9 Luật nhà ở năm 2014; Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì điều kiện để bạn tự mình đi làm sổ đỏ nhà chung cư như sau+Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư;+Hoàn thành việc thanh toán tiền mua nhà đã ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;+Đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ đầu tư cứ Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Sổ hồng thì chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua. Thời hạn giải quyết đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao lâu?Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện do UBND cấp tỉnh quy định nhưng– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.– Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Lệ phí phải nộp khi xin cấp sổ hồng cho chung cư?Theo quy định tại Điều 6, Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, người mua hay chủ đầu tư thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư, đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tức là hoàn thành các khoản lệ phí, gồmLệ phí trước bạ nhân giá nhà;Lệ phí cấp cấp giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định; Chung cư mini là loại hình bất động sản rất được ưa chuộng hiện nay. Tuy nhiên vẫn còn nhiều người chưa biết chung cư mini là gì ? Có nên mua chung cư mini không ? Vì thế trong thời gian này những câu hỏi liên quan đến loại hình sản phẩm này được đề cập đến rất nhiều. Hiểu được điều này nên bài viết hôm nay sẽ dành riêng để giải đáp cho mọi người những thắc mắc trên. Từ đó mọi người có thể dễ dàng quyết định có nên mua căn hộ chung cư mini không? Chung cư mini là gì? Để quyết định được có nên mua nhà chung cư mini không? Điều quan trọng bạn phải hiểu rõ chung cư mini là gì? Bởi đây sẽ là mẫu chốt giúp bạn xem xét xem liệu chung cư mini có phù hợp để lựa chọn mua hay không. Đây cũng là lý do vì sao câu hỏi chung cư mini là gì nhận được nhiều sự quan tâm của mọi người. Ảnh 1 Chung cư mini xây dựng từ 2 tầng trở lên do cá nhân, chủ đầu tư nhỏ xây dựng Nguồn Internet Vậy chung cư mini là gì? Đây là loại hình nhà ở do các chủ đầu tư nhỏ hoặc cá nhân xây dựng trên đất của mình. Sau đó chia khu chung cư thành nhiều căn hộ nhỏ để bán. Chung cư mini hướng đến đối tượng người có thu nhập trung bình - thấp. Thông thường, chung cư mini có từ 2 tầng trở lên. Trong đó mỗi tầng sẽ có khoảng từ 2 phòng cung cấp cho người mua. Khu chung cư được thiết kế theo mô hình công trình khép kín. Các căn hộ có đầy đủ chức năng như một căn nhà bình thường. Từ phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp đến khu vệ sinh đều rất hoàn thiện. Điểm khác biệt ở loại hình chung cư này có diện tích mỗi căn hộ chỉ từ 25 đến 60m3. Trên thị trường, chung cư mini luôn có tỷ lệ giao dịch khá nhanh và thuận tiện. Do đó nhiều người mua hoang mang không biết có nên mua chung cư mini không. Có nên mua chung cư mini không? Có nên mua chung cư mini không? Đây là câu hỏi không chỉ được đông đảo người dân hiện nay quan tâm. Mà những năm trước đây vấn đề này cũng được đề cập đến rất nhiều. Nếu tìm hiểu kỹ một chút sẽ thấy những câu hỏi như có nên mua chung cư mini 2018 hay có nên mua chung cư mini 2019 không?,…Thế nhưng để đưa ra được câu trả lời chính xác có hay không thực sự rất khó. Bởi vì tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi người mà câu trả lời sẽ khác nhau. Ảnh 2 Hãy cân nhắc chung cư mini vì hiệu quả sinh lời cao Nguồn Internet Nếu bạn sống một mình và yêu thích những không gian nhỏ nhắn thì hoàn toàn có thể lựa chọn chung cư mini. Như vậy đối với câu hỏi có nên mua chung cư mini hay không rất dễ để đưa ra câu trả lời. Còn nếu bạn có điều kiện và đủ khả năng để lựa chọn nhiều căn hộ có diện tích lớn hơn thì có thể suy nghĩ thêm. Thế nên có nên mua căn hộ chung cư mini không? Đây hoàn toàn phụ thuộc quyết định lựa chọn của mỗi người. Và thực tế không có một đáp án chung nào có thể áp dụng cho vấn đề này để giúp bạn quyết định nên hoặc không nên mua chung cư mini. Có nên mua chung cư mini ? Cân nhắc những yếu tố sau Có nên mua chung cư mini không? Dựa theo phân tích ở trên thì không có khuôn khổ nào quy định nên hay không nên mua chung cư mini. Tuy nhiên bạn nên biết rằng vẫn có nhiều yếu tố quan trọng liên quan giúp bạn củng cố thêm cho quyết định của mình. Từ đó dễ dàng đưa ra quyết định đúng đắn một cách có lợi nhất. Những yếu tố đó chính là ưu và nhược điểm loại hình chung cư mini. Ảnh 3 Chung cư mini hấp dẫn với giá tương đối rẻ Nguồn Internet Ưu điểm của chung cư mini Có nên mua nhà chung cư mini không? Bạn có thể quyết định sau khi tìm hiểu thật kỹ những ưu điểm mà loại hình này mang lại. Bởi vì ưu điểm chính là những cái lợi mà bạn có được khi sở hữu căn hộ chung cư mini. Vậy chung cư mini sở hữu những ưu điểm gì? Giá thành tương đối rẻ Nếu so với các căn hộ chung cư bình thường thì diện tích chung cư mini là khá nhỏ gọn. Do đó mức giá áp dụng cho các sản phẩm tại đây tương đối phù hợp. Những người có thu nhập trung bình cũng dễ dàng sở hữu căn hộ tại đây nếu muốn. Căn hộ đầy đủ nội thất cơ bản Được xây dựng theo mô hình khép kín nên nội thất cơ bản được bố trí đầy đủ. Người mua sẽ có ngay không gian sống tiện nghi mà không phải xây dựng thêm bất cứ hạng mục nào. Thủ tục mua bán nhanh gon Thỏa thuận mua bán xong là có thể chuyển vào ở được luôn. Nhược điểm của chung cư mini Có nên mua chung cư mini không hay mua chung cư mini có an toàn không? Bạn có thể dựa vào những nhược điểm chung cư mini để dễ dàng đưa ra quyết định. Nếu bạn thấy những nhược điểm mà sản phẩm sở hữu có thể chấp nhận được thì việc có nên mua chung cư mini thời điểm này dễ dàng hơn. Còn ngược lại có thể quyết định không mua. Đây là những yếu tố quan trọng có ảnh hưởng lớn đến quyết định của bạn nên phải nắm rõ. Vậy nhược điểm của loại hình chung cư này là gì? Ảnh 4 Chung cư mini thường có diện tích nhỏ, hẹp Nguồn Internet Chung cư có diện tích nhỏ Phần lớn không được cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng Chủ nhà chấp nhận nhiều rủi ro, thiệt hại khi xảy ra vấn đề Chỉ có thỏa thuận mua bán, không có chứng nhận sở hữu đất ….. Chung cư mini là gì? Có nên mua chung cư mini không? Hay có nên mua chung cư mini 2020 không? Hy vọng sau bài viết này bạn sẽ có cho mình câu trả lời như ý. Tham khảo thêm thông tin khác tại chuyên mục Chung Cư

thủ tục mua chung cư mini